خدماتنا
مرافقة متكاملة في كل خطوة من رحلتك العقارية
نرافقك في مختلف مراحل شراء العقار والاستثمار، من فهم احتياجاتك واختيار المشروع المناسب، إلى الإجراءات القانونية والتسجيل والتمويل، وصولًا إلى التجهيز والمتابعة بعد الشراء.
خدماتنا
الاستشارة العقارية
الاستشارة العقارية والاستثمارية
القرار الصحيح يبدأ بفهم احتياجاتك
قبل أن نقترح أي مشروع، نبدأ بفهمك أنت.
نناقش معك هدف الشراء، الميزانية، السوق الذي تفكر فيه، المدة الاستثمارية، نوع العقار الذي تبحث عنه، ومستوى المرونة الذي تحتاجه في خطة الدفع.
بعد ذلك نقارن بين الخيارات المتاحة ونساعدك على فهم الفروق بين المشاريع، بدل توجيهك مباشرة إلى عقار واحد دون دراسة البدائل.
الهدف هو الوصول إلى العقار الذي يناسبك، وليس فقط إلى العقار المتاح.
اختيار المشاريع
لا نعرض كل ما في السوق
نعمل على البحث عن المشاريع والفرص العقارية التي تستحق الدراسة في الأسواق التي نعمل بها، مع تركيز أساسي على دبي وجورجيا.
عند تقييم مشروع، ننظر إلى عوامل مثل:
- المطور وخبرته
- موقع المشروع
- طبيعة المنطقة
- نوع العقار
- خطة الدفع
- مرحلة التنفيذ
- موعد التسليم
- الوضع القانوني والتسجيلات ذات الصلة
- طبيعة الطلب على العقار
- مدى ملاءمة المشروع لهدف العميل
كما نستعين بمستشارين اقتصاديين، خبراء ومحامين عند الحاجة إلى تقييم جوانب إضافية قبل تقديم المشروع للعميل.
مقارنة خطط الدفع
ليست كل خطة دفع مناسبة لكل مستثمر
قد يبدو المشروع جذابًا بسبب دفعة أولى منخفضة أو تقسيط طويل، لكن خطة الدفع يجب أن تُدرس ضمن الصورة الكاملة للاستثمار.
نساعدك على مقارنة:
- السعر الإجمالي للعقار
- قيمة الدفعة الأولى
- الأقساط ومواعيدها
- مدة خطة الدفع
- الدفعات المرتبطة بمراحل البناء
- الدفعات بعد التسليم إن وجدت
- التكاليف الإضافية المرتبطة بالشراء
وفي بعض المشاريع قد تتوفر خطط دفع مرنة، دفعات أولى منخفضة أو تقسيط طويل الأجل وفق شروط المطور والمشروع.
المرافقة القانونية
لأن التفاصيل القانونية جزء أساسي من أي صفقة عقارية
تتطلب عملية شراء العقار، خصوصًا خارج بلد الإقامة، فهم العقود والإجراءات والوثائق المطلوبة.
لذلك ننسق مع محامين ومختصين للمساعدة في الجوانب القانونية المتعلقة بالصفقة، بحسب نوع العقار والدولة والمشروع.
قد تشمل المرافقة:
مراجعة المستندات والعقود عند الحاجة
توضيح الإجراءات القانونية
المساعدة في استكمال الوثائق المطلوبة
- التنسيق مع الجهات المختصة
- متابعة المسائل المرتبطة بتسجيل الملكية
وجود المرافقة القانونية يساعد العميل على فهم التزاماته وحقوقه قبل إتمام عملية الشراء.
تسجيل الملكية
من توقيع العقد إلى تسجيل العقار
نساعد عملاءنا في فهم ومتابعة الخطوات المتعلقة بتسجيل العقار وإثبات الملكية وفق الإجراءات المعمول بها في الدولة التي يقع فيها العقار.
وتختلف العملية بحسب ما إذا كان العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء، ونوع المشروع والجهات الرسمية ذات الصلة.
نرافق العميل في تجهيز المستندات والتنسيق مع الجهات المختصة حتى تكون العملية أكثر وضوحًا وتنظيمًا.
الحسابات البنكية
فتح الحسابات البنكية
في الحالات التي يحتاج فيها العميل إلى حساب بنكي لإتمام عملية الشراء، تحويل الأموال أو إدارة العقار، نساعده في فهم الإجراءات والمتطلبات والتنسيق مع الجهات المناسبة.
تختلف شروط فتح الحساب من بنك إلى آخر ومن دولة إلى أخرى، كما تخضع الموافقة النهائية لسياسات البنك ومتطلبات الامتثال المعمول بها.
دورنا هو تسهيل العملية ومساعدة العميل على معرفة ما هو مطلوب منه مسبقًا.
التمويل العقاري
المساعدة في الحصول على تمويل عقاري
نساعدك على تحويل قرار الشراء إلى خطة مالية واضحة
في Estate Real Wissam لا تقتصر مرافقتنا على اختيار العقار المناسب، بل نساعدك أيضًا في فهم خيارات التمويل العقاري المتاحة في الدولة التي ترغب في شراء العقار فيها.
نرافقك في التعرف على البنوك والجهات التمويلية المناسبة، فهم المتطلبات، تجهيز المستندات المطلوبة، والتنسيق خلال مراحل تقديم طلب التمويل.
وتشمل المساعدة، بحسب الدولة وحالة العميل:
- التعرف على خيارات القروض والتمويل العقاري المتاحة
- فهم شروط البنك ومتطلبات الأهلية
- المساعدة في تجهيز المستندات المطلوبة
- التنسيق مع البنك أو الجهة التمويلية
- مقارنة بعض خيارات التمويل المتاحة عند الإمكان
- متابعة الإجراءات حتى صدور قرار البنك
هدفنا هو أن تكون أمامك صورة أوضح للتكلفة، الدفعة الأولى، قيمة التمويل والالتزامات الشهرية قبل اتخاذ قرار الشراء.
مهم: الحصول على القرض أو التمويل العقاري يخضع لشروط البنك، الوضع المالي للعميل، نوع العقار والقوانين المعمول بها في كل دولة، وتبقى الموافقة النهائية من اختصاص الجهة التمويلية.
التشطيب والتأثيث
التشطيب والتأثيث
عقارك جاهز... ماذا بعد؟
في المشاريع أو العقارات التي تحتاج إلى تجهيز إضافي، يمكننا مساعدة العميل في تنسيق خدمات التشطيب والتأثيث وتجهيز العقار للاستخدام الشخصي أو التأجير.
قد تشمل الخدمة:
- أعمال التشطيب
- اختيار الأثاث
- تجهيز الشقة
- التنسيق مع مزودي الخدمات
- تجهيز العقار قبل الاستلام النهائي أو التأجير
وتختلف الخدمات المتاحة بحسب الدولة والمشروع واحتياجات العميل.
إدارة العقار
إدارة العقار والتأجير
إذا كان هدفك من الشراء استثماريًا، فإن ما يحدث بعد الاستلام لا يقل أهمية عن قرار الشراء نفسه.
عند توفر الخدمة، نساعد العميل في التعرف على خيارات إدارة العقار والتنسيق مع الجهات المختصة التي يمكنها تقديم خدمات مثل:
- إدارة الوحدة
- متابعة المستأجرين
- الصيانة
- التنظيف
- التأجير
- المتابعة التشغيلية
كما نساعد العميل على فهم الفروق بين التأجير قصير الأجل وطويل الأجل بحسب نوع المشروع والسوق.
المتابعة بعد الشراء
المتابعة بعد الشراء
علاقتنا لا تنتهي عند توقيع العقد
نؤمن أن الخدمة الجيدة تستمر بعد إتمام الصفقة.
لذلك نبقى على تواصل مع العميل للمساعدة في المسائل المرتبطة بالعقار عند الحاجة، سواء كانت تتعلق بالاستلام، التجهيز، الإدارة أو أي خطوات لاحقة مرتبطة بالاستثمار.
هدفنا هو بناء علاقة طويلة المدى مع العميل، وليس إنهاء العلاقة عند إتمام عملية البيع.
كل ما تحتاجه في مكان واحد
سواء كنت تستثمر في دبي أو جورجيا، نساعدك على فهم الخيارات، اختيار المشروع، متابعة الإجراءات والتعامل مع التفاصيل التي قد تبدو معقدة عند شراء عقار خارج بلدك.
ابدأ باستشارة أولية مع فريق Estate Real Wissam.
أخبرنا بميزانيتك وهدفك، وسنساعدك على تحديد الخطوة التالية المناسبة.